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IRL Insee : Derniers Indices Publiés Pour Bien Réviser Vos Loyers

Dans cet article vous trouverez les derniers indices IRL Insee connu à la date de publication, ainsi que leur variation par rapport à la même période un an plus tôt. A cela s’ajoute un historique trimestriel de cet Indice de Référence des Loyers sur plusieurs années commenté par nos soins. Nous souhaitons ainsi vous faciliter la juste actualisation de vos loyers et vous fournir une meilleure perspective de l’évolution de vos revenus locatifs.

– Article à jour au 11.07.2019 –

 

Dernier indice IRL Insee connu : 129,72 à fin T2 2019

 

L’IRL du second trimestre 2019 s’établit à 129,72
Il affiche ainsi une croissance de +1,53 % sur un an (vs 127,77 en T2 2018).
Publié le jeudi 11/07/2019 par l’Insee, c’est le dernier indice 2019 connu à date.

 

 Bon à savoir  :Attention : Conseil de ma gestion locative

L’indice continue de croître à bon rythme et plus vite que l’inflation pour le troisième trimestre consécutif. Les loyers actualisés ce trimestre gagneront finalement 0,3 point sur l’inflation annuelle (1,2 % à fin juin 2019).

 

Exploiter le nouvel Indice de Référence des Loyers

 

#  Qu’est ce que L’IRL Insee ?

c’est l’Indice de Référence des Loyers (IRL) calculé chaque trimestre par l’INSEE. Il reflète l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

L’IRL s’impose au bailleur dans la révision annuelle des loyers des baux d’habitation en cours. Autrement dit, le loyer d’une location vide ou meublée en cours de bail ne peut augmenter davantage que l’IRL.

 

# #  La révision des loyers toujours plus forte que l’inflation au 2ème trimestre 2019

Même si le rythme de croissance de l’indice est étale, le contexte reste à une amélioration toujours soutenue de l’indice. Et les loyers dont la révision annuelle tombe ce second trimestre 2019 pourront donc être sensiblement augmentés à cette occasion.

Sans doute pas de quoi exulter pour un propriétaire-bailleur. Mais constatons cependant que, pour le troisième trimestre consécutif ce tout dernier indice permet une actualisation des loyers supérieure à l’inflation. En effet l’IPC (Indice des Prix à la Consommation) de juin 2019 s’affiche à 1,2% sur un an, d’ailleurs en baisse sensible sur la situation 2018 (IPC décembre 2018 : 1,6% – source Insee). Les loyers actualisé ce trimestre gagneront finalement 0,3 point sur l’inflation.

 

# # #  Actualiser son loyer avec le dernier IRL publié

Cet indice s’applique aux baux conclus à compter de cette date, ainsi qu’aux baux en cours, sans qu’il soit nécessaire de signer un avenant au bail.

La date de l’IRL à prendre en compte est soit la date convenue entre le bailleur et le locataire telle que portée dans le bail, soit, à défaut, la date du dernier IRL publié par l’Insee à la date de la signature du bail.

Sur la façon d’utiliser l’indice de révision des loyers pour actualiser un loyer après publication d’un nouvel indice de référence, reportez vous à notre article sur “comment réviser un loyer ?”

 

Interpréter les derniers indices

 

# Au second trimestre 2019, progression soutenue mais étale de l’indice IRL Insee

T2-2019 est le quatrième trimestres d’accélération soutenue pour l’Indice Insee de Référence des Loyers. Avec+1,53 % de mieux qu’il y a un an, il s’agit de la meilleure performance annuelle observée depuis 6 ans maintenant (i.e. +1,54% au premier trimestre 2013).

 

# #  Juger de l’indice d’un seul coup d’oeil : graphiques sur 5 ans

Un dessin vaut mieux qu’une longue explication. Cliquez sur le graphique pour agrandir l’image .

 

irl-insee-2eme-trimestre-2019-graphique-valeurs-indice-de-reference-des-loyers-insee-2016-2019-a-jour-11-07-2019

Valeur de l’IRL Insee à la fin de chaque trimestre -T1 2016-T2 2019

 

irl-insee-2eme-trimestre-2019-graphique-variation-annuelle-indice-de-reference-des-loyers-2013-2019-a-jour-11-07-2019

Évolution annuelle de l’IRL (%) en fin de trimestre – T1 2013-T2 2019

 

Ces 10 trimestres (presque) consécutifs de hausse depuis la fin 2016, ont marqué une incontestable rupture avec les 8 trimestres successifs d’atonie observés en 2015-2016. Laquelle atonie faisait d’ailleurs elle même suite à 2 années d’un ralentissement ininterrompu (2013-2014).

Certes cette progression est encore éloignée des meilleurs niveaux de 2012 (+ 2,24% en un an ). Mais depuis maintenant quatre trimestres on est peu ou prou au dessus du niveau du premier trimestre 2013 (+ 1,54% sur un an). Et surtout l’indice de révision croit plus rapidement que l’inflation…

De quoi rassurer les propriétaires bailleurs qui voient enfin leurs perspectives de révision des loyers s’éclaircir sérieusement.

 

Un historique de l’indice IRL Insee sur 7 années

 

Vous trouverez dans le tableau qui suit les IRL (Indice de révision des Loyers) des 7 dernières années, ainsi que leur variation annuelle exprimée en %.

Après l’apogée des 3 premiers trimestres 2012 au dessus de 2%, le ralentissement de fin 2012 s’est finalement poursuivi jusqu’à la mi 2015. Puis, durant 6 trimestres consécutifs, on a observé une quasi stagnation avec des évolutions inférieures à 0,1%, voire même un recul en fin d’année 2015.

On se demandait comment interpréter le soubresaut de T4 2016 (+0,18%). Plus de doute dorénavant. L’indice de révision des loyers est en progression presque ininterrompue gagnant plus de 3,4% en 2 années et demi.

 

Historique Indice IRL Insee

AnnéeTrimestreIndice IRL
Insee
Variation
sur un an
2019T2129,721,53%
2019T1129,381,70%
2018T4129,031,74%
2018T3128,451,57%
2018 T2127,771,25 %
2018T1127,221,05 %
2017 T4126,821,05 %
2017 T3126,460,90 %
2017 T2126,190,75 %
2017 T1125,900,51 %
2016T4125,500,18 %
2016T3125,330,06 %
2016T2125,250,00 %
2016T1125,260,06 %
2015 T4125,28-0,01 %
2015 T3125,260,02 %
2015 T2125,250,08 %
2015 T1125,190,15 %
2014 T4125,290,37 %
2014 T3125,240,47 %
2014 T2125,150,57 %
2014 T1125,000,60 %
2013T4124,830,69 %
2013T3124,660,90 %
2013T2124,441,20 %
2013T1124,251,54 %
2012 T4123,971,88 %
2012 T3123,552,15 %
2012 T2122,962,20 %
2012 T1122,372,24 %

 

Pour aller plus loin sur le sujet de l’IRL Insee et de la révision de loyer

 

Si vous souhaitez approfondir ce thème et les sujets connexes, vous pourriez utilement consulter le(s) lien(s) suivant(s)

Ø  notre article sur “comment réviser un loyer ?”

Ø  la définition de L’IRL (Indice de Référence des Loyers)

Ø  le simulateur de révision de loyer de l’Anil

 


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Fabrice Houlé

Entrepreneur,
agent immobilier de terrain,
commerçant et formateur.
 
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