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IRL Insee : Derniers Indices Publiés Pour Bien Réviser Vos Loyers

Dans cet article vous trouverez les derniers indices IRL Insee connu à la date de publication, ainsi que leur variation par rapport à la même période un an plus tôt. A cela s’ajoute un historique trimestriel de cet Indice de Référence des Loyers sur plusieurs années commenté par nos soins. Nous souhaitons ainsi vous faciliter la juste actualisation de vos loyers et vous fournir une meilleure perspective de l’évolution de vos revenus locatifs.

– Article à jour au 15.01.2019 –

 

Dernier indice IRL Insee connu : 129,03 à fin T4 2018

 

L’IRL du quatrième trimestre 2018 s’établit à 129,03
Il affiche ainsi une croissance de +1,74% sur un an (vs 126,82 en T4 2017).
Publié le 15/01/2019 par l’Insee, c’est le dernier indice 2018 connu à date.

 

Exploiter le nouvel Indice de Référence des Loyers

 

#  Qu’est ce que L’IRL Insee

c’est l’Indice de Référence des Loyers (IRL) calculé chaque trimestre par l’INSEE. Il reflète l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

L’IRL s’impose au bailleur dans la révision annuelle des loyers des baux d’habitation en cours. Autrement dit, le loyer d’une location vide ou meublée en cours de bail ne peut augmenter davantage que l’IRL.

 

# #  De solides perspectives de révision des loyers au 4ème trimestre 2018

De sorte que dans ce contexte d’amélioration soutenue de l’indice, les loyers dont la révision annuelle tombe ce quatrième trimestre 2018 pourront être nettement augmentés à cette occasion.

Sans doute pas de quoi exulter pour un propriétaire-bailleur, mais constatons cependant que, pour la première fois en 2018, ce dernier indice permet une actualisation des loyers supérieures à l’inflation (IPC décembre 2018 : 1,6% – source Insee).

 

# # #  Actualiser son loyer avec le dernier IRL publié

Cet indice s’applique aux baux conclus à compter de cette date, ainsi qu’aux baux en cours, sans qu’il soit nécessaire de signer un avenant au bail.

La date de l’IRL à prendre en compte est soit la date convenue entre le bailleur et le locataire telle que portée dans le bail, soit, à défaut, la date du dernier IRL publié par l’Insee à la date de la signature du bail.

Sur la façon d’utiliser l’indice de révision des loyers pour actualiser un loyer après publication d’un nouvel indice de référence, reportez vous à notre article sur “comment réviser un loyer ?”

 

Interpréter les derniers indices

 

#  Nouvelle progression de l’indice IRL Insee au 4éme trimestre 2018

Avec+1,74 % de mieux qu’il y a un an, l’Indice Insee de Référence des Loyers affiche la plus forte croissance annuelle observée depuis 24 trimestres maintenant (i.e. +1,54% au premier trimestre 2013).

C’est aussi un rythme d’évolution nettement plus soutenu que celui du début d’année (+1,05% annuel en T1 2018). En 2 trimestres l’indice a fait un bond de 0,7 point, pas très éloigné de son gain de toute l’année 2017 (0,8 point).

 

# #  Un indice des Loyers qui bondit au second semestre 2018

l’Indice du 4ème trimestre 2018 s’inscrit toujours dans la tendance haussière apparue fin 2016. Fin de la pause de croissance esquissée début 2018. En effet, l’accélération de la croissance observée d’un trimestre sur l’autre, s’était progressivement amenuisée tout au long de 2017 pour s’annuler en T1-2018. Mais en un semestre on a gagné pas loin de 0,7 point. Pas de doute, les loyers vont bouger en ce début d’année 2019 !

 

# # #  Juger de l’indice d’un seul coup d’oeil : graphiques sur 5 ans

Un dessin vaut mieux qu’une longue explication. Cliquez sur le graphique pour agrandir l’image .

 

irl-insee-graphique-valeurs-T1-2016-T4-2018

Valeur de l’IRL Insee à la fin de chaque trimestre -T1 2016-T4 2018

 

irl-insee-T4-2018-graphique-variation-annuelle-indice-de-reference-des-loyers-2013-2018-a-jour-11-10-2018

Evolution annuelle de l’IRL (%) en fin de trimestre – T1 2013-T4 2018

 

Ces 9 trimestres (presque) consécutifs de hausse depuis la fin 2016, ont marqué une incontestable rupture avec les 8 trimestres successifs d’atonie observés en 2015-2016. Laquelle atonie faisait d’ailleurs elle même suite à 2 années d’un ralentissement ininterrompu (2013-2014).

Certes cette progression est encore éloignée des meilleurs niveaux de 2012 (+ 2,24% en un an ). Et après la courte pause de croissance observée ce premier trimestre, on a désormais largement dépassé le niveau du premier trimestre 2013 (+ 1,54% sur un an). Le seuil des 2% n’est plus très loin.

De quoi rassurer les propriétaires bailleurs qui voient enfin leurs perspectives de révision des loyers s’éclaircir sérieusement.

 

Un historique de l’indice IRL Insee sur 7 années

 

Vous trouverez dans le tableau qui suit les IRL (Indice de révision des Loyers) des 7 dernières années, ainsi que leur variation annuelle exprimée en %.

Après l’apogée des 3 premiers trimestres 2012 au dessus de 2%, le ralentissement de fin 2012 s’est finalement poursuivi jusqu’à la mi 2015. Puis, durant 6 trimestres consécutifs, on a observé une quasi stagnation avec des évolutions inférieures à 0,1%, voire même un recul en fin d’année 2015.

On se demandait comment interpréter le soubresaut de T4 2016 (+0,18%). Plus de doute dorénavant. L’indice de révision des loyers est en progression presque ininterrompue gagnant plus de 1,5 point en 2 années.

 

Indice IRL Insee fin de trimestre

AnnéeTrimestreIndice IRL
Insee
Variation
sur un an
2018T4129,031,74%
2018T3128,451,57%
2018 T2127,771,25 %
2018T1127,221,05 %
2017 T4126,821,05 %
2017 T3126,460,90 %
2017 T2126,190,75 %
2017 T1125,900,51 %
2016T4125,500,18 %
2016T3125,330,06 %
2016T2125,250,00 %
2016T1125,260,06 %
2015 T4125,28-0,01 %
2015 T3125,260,02 %
2015 T2125,250,08 %
2015 T1125,190,15 %
2014 T4125,290,37 %
2014 T3125,240,47 %
2014 T2125,150,57 %
2014 T1125,000,60 %
2013T4124,830,69 %
2013T3124,660,90 %
2013T2124,441,20 %
2013T1124,251,54 %
2012 T4123,971,88 %
2012 T3123,552,15 %
2012 T2122,962,20 %
2012 T1122,372,24 %

 

Pour aller plus loin sur le sujet de l’IRL Insee et de la révision de loyer

 

Si vous souhaitez approfondir ce thème et les sujets connexes, vous pourriez utilement consulter le(s) lien(s) suivant(s)

Ø  notre article sur “comment réviser un loyer ?”

Ø  la définition de L’IRL (Indice de Référence des Loyers)

Ø  le simulateur de révision de loyer de l’Anil


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Fabrice Houlé

Entrepreneur,
agent immobilier de terrain,
commerçant et formateur.
 
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